разрешений,
согласований, без профессиональных строителей, часто даже своими
руками.
Все эти дома, если следовать букве закона, подпадают под категорию
"самовольные
постройки", определяемую положениями ст. 222 Гражданского кодекса
РФ.
Следовательно, к ним могут быть применены любые санкции вплоть до
"восстановления
первоначального состояния", т.е. сноса. Как правило, это
положение
к просто стоящим и никому не мешающим домам не применяется.
Но
представьте себе, что возникает негаторный иск. В нем один сосед, на чьи
грядки
упала тень, назовем его "ущемленный", требует от другого соседа,
назовем
его
"строитель", снести здание, мешающее выращивать клубнику.
Такой
иск, согласно требованию ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ
(ГПК
РФ), будет рассматриваться в суде по месту нахождения объекта недвижимости,
т.е.
в суде того района, в котором расположен земельный участок. Судьи
Подмосковья
достаточно часто рассматривают такие иски и хорошо "набили" себе на
них
руку.
Первым
же делом судья, рассматривающий этот иск, потребует от "строителя"
разрешение
на возведение именно такого дома. Если этого разрешения не существует
в
природе, потому что дом строился сам по себе (а таких домов в Подмосковье до
60%),
то решение суда будет однозначно в пользу "ущемленного". Вопрос о
полном
сносе
здания может и не встать (хотя и такой вариант не исключен), но уменьшение
этажности
и выплата компенсации гарантированы. В дополнение ко всему суд еще
наложит
штраф за незаконное строительство и обяжет в очень короткие сроки
провести
согласования со всеми контролирующими службами, что тоже стоит больших
денег.
Если
же "строитель" правильно оформлял свое строительство, а службы,
выдававшие
разрешение,
подтвердят, что он построил дом именно таким, на какой они дали
разрешение,
то вариант сноса исключается, компенсация "ущемленному" будет в
пределах
доказанного, но это - на усмотрение судьи. Часто все зависит от
реального
ущерба "ущемленного": если "ущемленный", бедный и
несчастный, живет
только
на доход от своего огорода и на пенсию, то сумма может оказаться
достаточно
существенной.
Из
этого можно сделать три вывода:
1)
строительство должно быть оформлено по требованиям закона. Даже если вы уже
что-то
построили без разрешения, то рекомендуется все это оформить хотя бы
задним
числом;
2)
как это ни банально звучит, с соседями лучше жить в мире. Лучше соседа слева
вам
может нагадить только сосед справа. Перед началом строительства с соседями