Члены
ЖСК - пайщики единовременно выплачивали 30% от стоимости кооперативной
квартиры,
на остальные 70% организация предоставляла кооперативу кредит сроком
от
15 до 20 лет. Члены кооператива ежемесячно гасили этот кредит до полной
выплаты.
В случае серьезной задолженности по кредиту несчастного пайщика
изгоняли
из членов ЖСК, возвращали выплаченный взнос, а организация
предоставляла
из числа своих очередников человека, который был готов
единовременно
выплатить кооперативу ту же сумму. Этого человека вводили в состав
членов
ЖСК. Безусловно, существовал четкий механизм проведения всех
демократических
процедур, работавший под жестким контролем городской или
районной
власти.
На
собранные с пайщиков деньги и на очень льготный кредит, полученный от
организации
или банка, строился кооперативный дом. По завершении строительства
дома
управление домом брало на себя правление ЖСК, избираемое из числа пайщиков.
Правление
избирало председателя, который вел всю документацию, осуществлял
представление
интересов ЖСК в государственных органах, а также занимался сбором
кредиторской
задолженности и членских взносов. Членские взносы шли на оплату
работы
председателя, зарплату бухгалтера кооператива, косметический ремонт дома,
оплату
коммунальных платежей за места общего пользования (подъезды, лестничные
клетки,
холлы, лифты и т.п.).
После
полного погашения кредита членом кооператива его пай в кооперативе
считался
выплаченным и пайщик - член ЖСК получал возможность частичного
распоряжения
своей квартирой. Например, он мог завещать свой пай своим
родственникам,
не прописанным в данной квартире. Тогда после его смерти эти
родственники
могли бы потребовать созыва общего собрания ЖСК и просить о
введении
их в состав членов кооператива с правом проживания в данной квартире.
Члены
кооператива могли пойти навстречу просителям и удовлетворить такое
ходатайство.
Фактически получалась передача квартиры по наследству. Но был и
другой
вариант: кооператив выплачивал наследникам стоимость пая, а квартиру
забирал
себе для передачи ее кому-то из уже существующих членов, готовых
единовременно
выплатить стоимость пая. Правда, здесь имелось одно существенное
ограничение
- в квартире данного пайщика к моменту такого приобретения должно
было
не хватать жилой площади на всех членов его семьи исходя из социальной
нормы.
Обычно так оно и было, так как за 20 лет выплаты пая практически у любого
пайщика
появлялись дети, внуки, невестки, зятья, квартира уплотнялась, а пайщик
как
бы становился на очередь по улучшению жилищных условий за свой счет внутри