направляемого
на строительство жилых домов, отдельным очередникам (имеющим
серьезный
блат) или высокооплачиваемым советским служащим (особенно тем, кто
работал
за границей и поэтому получал иностранную валюту) разрешалось вступать в
жилищно-строительный
кооператив - ЖСК.
Такие
кооперативы создавались при сохранении полной видимости добровольности, но
под
жестким контролем либо городских структур (таких было меньше), либо
организаций
(таких было больше). При этом в число счастливчиков попадали
организации,
пользовавшиеся благосклонностью городских властей. Они имели своих
собственных
очередников, для которых организация должна была построить дома.
Своей
очереди на улучшение жилищных условий ждать было безумно долго. Люди,
желавшие
получить квартиру в какие-то разумные сроки, были готовы платить свои
кровные
деньги за то, что другие получали бесплатно. Но кроме денег и формальных
показателей,
делавших их очередниками, они должны были иметь возможность (блат)
попасть
в список членов кооператива - ЖСК, которому исполком города или района
по
ходатайству организации выделял земельный участок под строительство дома.
Крупные
и серьезные организации, такие, как союзные министерства, получали
участки
в престижных районах, организации попроще, какая-нибудь фабрика по
производству
калош, - на окраине или в промышленной зоне. Но большинство
организаций
земельных участков под строительство кооперативных домов вовсе не
получало.
Городской
(в области) или районный (в Москве) исполком совместно с организацией-
счастливчиком
в соответствии с планом застройки города определял тип будущего
дома,
количество квартир и соответственно цену строительства дома. В этой
операции
доминировал план городской застройки, а не потребности в жилье будущих
членов
кооператива. Среди членов кооператива распределялись квартиры - по
количеству
комнат, исходя из социальной нормы на конкретную семью, плюс льготы
(если
имелись), плюс еще чуть-чуть... Место расположения конкретной квартиры
определялось
позднее, по завершении строительства дома, по жеребьевке между
членами
ЖСК.
Поскольку
безрассудная страсть к халяве - неистребимая черта любой власти, то на
кооперативный
дом давалась нагрузка: несколько квартир передавалось в
распоряжение
исполкома, выделившего участок под застройку. Цена строительства
этих
квартир пропорционально распределялась между членами ЖСК. Исполком получал
квартиры
бесплатно и распределял их между своими сотрудниками или нужными
людьми,
обычно фиктивно оформлявшимися как очередники района или города.