переходит
в муниципальное по территориальному признаку, а имущество (жилые
помещения),
бывшее ведомственным, остается у прежней организации на балансе. Но
от
подчиненности конкретной организации зависит принадлежность жилых помещений к
федеральной,
муниципальной собственности и собственности субъектов Федерации.
Если
организация подчинялась союзной или республиканской структуре, то имущество
становилось
федеральным, если городской структуре - то муниципальным, а если
областной,
краевой и республиканской в составе РСФСР - то собственностью
субъектов
Федерации.
К
своеобразию российской недвижимости можно отнести процесс перераспределения
жилого
фонда в Москве, которая является и городом, и субъектом Федерации
одновременно.
В Москве фактически нет муниципального жилья, так как
муниципальной
структурой здесь является район, у которого нет распорядительных
прав.
Распорядительные права в Москве начинаются с уровня префектуры, которая
представляет
собой административный орган, подчиняющийся правительству Москвы,
т.е.
органу на уровне субъекта Федерации. Следовательно, в Москве жилье
находится
в собственности субъекта РФ. При приватизации жилья в Москве это
своеобразие
сказалось не в одном случае.
Глава
2. Кооперативная недвижимость
В
данной главе будет рассмотрена только жилая кооперативная недвижимость.
Недвижимое
имущество потребкооперации (наследие советских времен),
производственных
кооперативов эпохи перестройки (1986-1991 гг.) будет
рассмотрено
в следующей книге автора "Нежилая (коммерческая) недвижимость".
Достаточно
большое количество кооперативных домов (в Москве их много, в
Московской
области - меньше, в других регионах их вообще нет) заставляет хотя бы
поверхностно,
но особо рассмотреть ставший в настоящее время анахронизмом
механизм
возникновения кооперативного дома и существующие сейчас особенности
последующего
выхода квартир из такого дома на современный рынок недвижимости.
Быстро
меняющиеся реалии нашей жизни вынуждают автора дать несколько упрощенный
ответ
на вопрос, что такое кооперативное жилье, так как даже люди, проживающие в
кооперативном
доме и являющиеся собственниками пая или владельцами кооперативной
квартиры,
не понимают, откуда взялись кооперативные квартиры и что с ними
делать.
К тому же сегодня уже подросло и вышло на рынок недвижимости новое
поколение,
которое о кооперативах вообще никогда не слыхало.
Основная
часть кооперативного жилья - советское наследие. В период массового
дефицита
государственного жилья для некоторого облегчения советского бюджета,