меньше,
но...
В
общем хлопотное это дело - рента, и не очень надежное. Плохо растут на нашей
почве
иностранные конструкции. Но если вы все-таки выбрали ренту как форму
получения
недвижимости в собственность, то постоянно держите ситуацию под
контролем
и глаз с нее не спускайте.
§
5. Отступное
Переход
прав на недвижимое имущество возможен и по соглашению об отступном. Это
еще
одна форма взаиморасчетов между должником и кредитором, описанная в ст. 409
Гражданского
кодекса РФ.
Предположим,
что вы одолжили кому-нибудь денежные средства по договору займа. По
каким-либо
причинам вы ничем, кроме честного слова должника, свой договор не
обеспечили.
Пришел час расплаты, а денег у должника нет. У вас существует два
варианта.
Первый
- подать в суд, потребовать продажи имущества должника и обязать его
расплатиться
с вами деньгами, вырученными от продажи его имущества.
Второй
- полюбовно договориться с должником, что вместо денег, которых у него
нет,
он вам передает что-нибудь из своего имущества, обычно недвижимость,
которую
вы по цене соглашаетесь признать равной сумме невозвращенного долга.
Результат
такой полюбовной договоренности кредитора с должником и называется
соглашением
об отступном. Получив имущество, вы отступаете от должника со своими
требованиями
о возврате долга.
Для
того чтобы соглашение об отступном в отношении недвижимости вступило в
законную
силу, а право собственности на эту недвижимость перешло от должника к
вам,
необходимо совершить следующие действия:
-
соглашение об отступном должно быть зарегистрировано в Учреждении юстиции;
-
должна быть внесена запись о переходе права собственности на объект
недвижимости
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок
с ним.
Только
при этих условиях вам выдается Свидетельство о государственной
регистрации
права на это недвижимое имущество.
См.
статью 409 ГК РФ
Соглашение
об отступном обычно используется между физическими лицами, когда
кредитор
сильнее и авторитетнее должника, который кредитора опасается, либо если
должнику
во что бы то ни стало необходимо сохранить хорошие отношения с
кредитором.
Есть
еще один случай, когда применяется соглашение об отступном. Между сторонами
имеется
согласие о необходимости перехода собственности на имущество от одного
лица
к другому (родственные договоренности, проигрыш на биллиарде, спор). Надо
совершить
сделку, но у стороны, которая должна приобрести это имущество, нет
достаточных
денежных средств. Тогда оформляется заем на практически любую сумму,