согласия
супруга/супруги, если данная квартира нажита в браке и не является
вашей
личной собственностью.
Теоретически
если в квартире есть несовершеннолетние, то заложить ее можно
выполнив
процедуры, связанные с опекой (см. гл. 3 § 1 "Орган опеки и
попечительства").
Но ни одна опека никогда не даст разрешения на совершение
такой
сделки, а главное, ни один банк и ни один хоть чуточку разбирающийся в
этом
процессе кредитор никогда не даст вам ни рубля под квартиру, в которой
прописаны
несовершеннолетние. По одной-единственной причине - реализовать такой
залог
невозможно.
Дети
находятся под защитой государства, выкинуть на улицу их никто не позволит.
Следовательно,
кредитору, чтобы реализовать такой залог, придется за свой счет
купить
жилплощадь для детей, переселить их туда и только после этого
реализовывать
заложенную квартиру. В 99,999% случаев эта овчинка настолько не
стоит
выделки, что с этим никто и связываться не будет. Бывают, конечно, случаи,
но
они так же редки, как зеленые тигры и фиолетовые слоны. Например,
закладывается
очень большая квартира (метров 120-150) в очень престижном доме, в
очень
дорогом районе, например на Остоженке, у которой только один взрослый
собственник,
а ребенок там только прописан. В этом случае доход от реализации
залога
с лихвой покроет приобретение жилого помещения для ребенка исходя из
социальной
нормы - 18 кв.м общей площади на человека. Но такие случаи редкость,
рассчитывать
на них не следует.
Вариант
N 4. Пока редкий, но с каждым днем набирающий обороты. Банковский кредит
с
ипотечным обеспечением.
Вариант
N 4А. Вы берете кредит в банке для каких-то своих не связанных с
недвижимостью
целей: открыть свое дело, купить дорогую машину, оплатить дорогую
операцию
кому-то из близких или для любых иных надобностей. Банк должен быть
уверен,
что вы ему кредит вернете, ну а если не вернете живыми деньгами, то он
свое
все равно получит. Для обеспечения спокойствия банка вы закладываете ему
свою
квартиру, ту, которая вам принадлежит по праву собственности. Отдали кредит
-
банк освобождает квартиру из-под залога. Не отдали - банк продает ее с торгов,
чтобы
возместить убытки, которые он понес, предоставив вам кредит.
Оба
договора подписываются одновременно.
Вариант
N 4Б. Вы берете кредит в банке для того, чтобы купить квартиру.
Заключаете
с банком кредитный договор, по которому банк выдает вам деньги для
покупки
квартиры, конкретно описанной в договоре. Иногда вам этих денег даже в
руки
не дают, а банк сам обязуется их передать продавцу той квартиры, которую вы