компании,
строящие целыми поселками. Этот вид деятельности почему-то называют
"коттеджным"
строительством.
Рынок
земли реально начал складываться после
руки
инструмент - Земельный кодекс, - он развернулся во всю ширь. Но как самый
молодой
из всех, он пока и самый хаотичный, наименее сбалансированный, нет
серьезной
наработанной практики, устоявшихся обычаев и традиций сделок, а
главное,
на этом рынке первую скрипку пока еще играет государственный сектор,
т.е.
вездесущий чиновник, который вносит постоянную ноту неуверенности и
непредсказуемости
в этот еще молодой рынок.
Рынок
в отличие от ученого люда, стремящегося разложить недвижимость по полочкам
с
использованием нереальных, надуманных в тиши кабинетов параметров и создать
наукообразную
классификацию недвижимости, развивается по своим реальным
правилам.
В
соответствии с этими правилами и образовались, хотя они нигде и не закреплены
документально,
следующие виды недвижимости:
-
жилая недвижимость;
-
коммерческая недвижимость;
-
загородная недвижимость;
-
инвестиционная недвижимость;
-
земля.
Поэтому
в настоящей работе будут рассматриваться типы недвижимости исходя из тех
разновидностей,
которые исторически сложились на рынке. В ней приведены реальные
факты
из практики.
В
тех случаях, когда конкретные сделки, объекты и субъекты получали официальную
огласку
(распорядительные и нормативные акты государственных органов),
освещались
средствами массовой информации, разрешались в судебном порядке (есть
соответствующие
решения судов различных инстанций), будут указываться настоящие
адреса
подлинных объектов и названия истинных субъектов, а также другие детали
произошедшего,
но не выходя за рамки преданного гласности.
Если
истории конкретных сделок, объектов и субъектов стали известны автору в
процессе
работы его с клиентами, обращавшимися к нему как к профессиональному
юристу,
то в целях соблюдения профессиональной этики и конфиденциальных условий
сделок
реальные адреса подлинных объектов, наименования настоящих субъектов,
имена
действительных участников сделок и другие фактические данные будут
заменены
на вымышленные. Такого рода сделки или случаи будут приводиться в
качестве
примеров последовательности действий, схем или других типичных явлений,
на
которые не влияют ни фамилии, ни метраж, ни адрес, ни цена. Использование
автором
подлинного материала стало возможно только с согласия всех участников
сделок
или споров.
Часть
I. Жилая недвижимость
Глава
1. Жилая государственная недвижимость