рассказать
читателю об особенностях недвижимости Московского региона и немного -
о
действующем законодательстве Российской Федерации, что одинаково актуально и
для
Московского региона, и для данной работы.
Виды
недвижимости
Российский
рынок недвижимости несколько раз кардинально менялся в течение
последних
15 лет.
Сначала
внезапно появился рынок жилой недвижимости, который потряс основы нашего
государства,
где ваша квартира никогда до этого не была вашей
собственностью*(1).
Первое
потрясение - 1990-1991 гг. - существующие квартиры в частной
собственности:
-
собственную квартиру можно не обменивать по цепочке из множества звеньев, а
пойти
и купить, как батон копченой колбасы... Ну, чуть-чуть дороже;
-
собственную квартиру не обязательно отдавать государству, ее можно оставить
родным,
детям и внукам по наследству, не делая судорожных попыток прописать их к
себе
за три дня до своей смерти;
-
собственную квартиру можно подарить любовнице, тете Мане или обществу защиты
кошек,
если вам вдруг взбрела в голову такая блажь;
-
собственную квартиру можно обменять на иностранный автомобиль или розовый
бриллиант
размером с таракана, если движимое имущество вам более необходимо, чем
жилье.
Потрясение
второе - 1993-1995 гг. - можно построить новую квартиру:
-
стало возможно строительство совершенно нового дома, где в поэтажный план всех
квартир
изначально внесены и два туалета, и большая кухня, и ванна с джакузи, и
многое
другое, а главное - все это новое, и не надо менять протекающие трубы,
помнящие
нашествие Наполеона.
Потрясение
третье - 1997-1999 гг. - можно хорошо сэкономить и купить квартиру
значительно
дешевле, если покупать ее на стадии начала строительства, а главное,
есть
из чего выбирать:
-
можно купить квартиру и сделать планировку по своему усмотрению, а не рубить
стены
в бывших коммуналках, пытаясь создать что-то похожее на Европу.
Потрясение
четвертое - 2002-2003 гг. - квартиру можно купить в кредит.
Рынок
загородной недвижимости также пережил несколько изменений.
В
начале славных дел приобретались уже построенные дачи, "домики в
деревне",
"скворечники"
в садовых товариществах, просуществовавшие целые строительные
эпохи.
Особенно котировались дачи "сталинского ампира" партийной,
государственной,
артистической и литературной номенклатуры.
Затем
в период 1995-1998 гг. на старых участках началось массированное
индивидуальное
строительство без разрешений и проектов - кто во что горазд.
После