начинаются
катаклизмы, хотелось бы заранее знать, на что можно рассчитывать. В
отношении
квартиры, полученной по приватизации, все в глубоком тумане.
§
3. Раздел имущества
Давайте
рассмотрим, в каких случаях нам приходится что-то делать с квартирой
против
нашей воли. Дело-то житейское.
Случай
А. Развод. Оба супруга когда-то вместе приватизировали одну квартиру,
теперь
они ее делят. Если собственность была совместная бездолевая, то суд
превратит
ее в равнодолевую и этим все закончится. Бывшие супруги получат каждый
по
персональному свидетельству на 1/2 доли в праве во всей квартире и
задумаются.
Ведь право на 1/2 или любую другую долю в праве на квартиру не
определяет
вам конкретное имущество. Это означает, что и в кухне, и на балконе,
и в
каждой комнате, и в ванной есть ваш кусочек. Но где он конкретно? Можно
дойти
до абсурда, но по факту даже каждую плитку на стене и каждую половицу в
паркете
можно считать поделенной. Значит, у супругов, т.е. бывших супругов, есть
четыре
варианта.
Вариант
А1. Спокойно все обсудить, по взаимному согласию квартиру продать, на
вырученные
деньги купить каждому по жилому помещению. Хороший вариант, но
достаточно
редкий. Тем более что на деньги, вырученные от продажи одной
квартиры,
далеко не всегда можно купить две даже меньшего метража. А уж если
есть
преференции по конкретному району или виду будущих квартир, то вероятность
мирного
разъезда начинает таять, как снег на солнцепеке.
Вариант
А2. Опять идти в суд. Требовать определения и закрепления конкретных
помещений
в пользование. Суд определит, кто в какой комнате должен жить. Можно
врезать
замки в двери комнат и жить в импровизированной коммуналке, но без
преимуществ
реальной коммуналки, так как продать свою комнату как комнату ни
один
из супругов не может. Тоже выход, но не во всех квартирах, ведь если
комнаты
изолированные, то этот вариант проходит, а если проходные или смежные,
то
суд не имеет права закреплять их за кем-либо.
Вариант
А3. Каждый из бывших супругов занимается максимальным отравлением жизни
другому,
не идет ни на какие компромиссы, портит вещи, гадит по углам в надежде,
что
другой не выдержит и сбежит. Обычно это заканчивается нанесением телесных
повреждений
разной степени тяжести, вызовом милиции, больницей, а иногда
осуждением
одного из супругов на долгий срок. Как крайний случай - смерть одного
и
осуждение другого.
Вариант
А4 как творческое развитие третьего. Закон не запрещает продать вашу
идеальную
1/2 долю (правда, с выполнением ряда условий, называемых