жилья.
В этом же акте оговаривается, сколько жилья имеет право построить
застройщик,
в какие сроки, а также какой частью в будущем объекте застройщик
вправе
распорядиться самостоятельно, а какую он должен отдать за то, что вообще
строить
разрешили.
2.
Застройщик заключает инвестиционный контракт с субъектом Федерации или
муниципальным
образованием. В этом контракте более детально определяется и сам
будущий
объект, и все действия вокруг него.
3.
Застройщик (он же инвестор) строить только на свои деньги не собирается (это
невыгодно,
да и не всегда у него есть столько денег), поэтому он привлекает
денежные
средства третьих лиц, которым обязуется вернуть эти деньги площадью в
построенном
объекте. Заключается договор соинвестирования между застройщиком-
инвестором
и третьим лицом, которым может быть как физическое, так и юридическое
лицо.
4.
Объект строится, сдается приемочной комиссии, все участники инвестиционного
процесса
- субъект Федерации или муниципальное образование, застройщик-инвестор,
третьи
лица, вложившие свои средства в строительство объекта, - подписывают акт
о
реализации инвестиционного контракта и протокол о распределении площади
пропорционально
внесенным средствам.
5.
Все участники инвестиционного процесса направляются в Учреждение юстиции по
государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где
регистрируют
свои права собственности на части этого построенного объекта.
И
если бы эта схема работала именно в таком виде, то юристы кричали бы:
"Ура!" -
и
убеждали бы своих клиентов, что нет ничего безопаснее и прозрачнее новостроек.
Но
рынок есть рынок, инвестиционно-строительные компании работают, к сожалению,
не
для повышения нашего с вами уровня благосостояния и улучшения наших жилищных
условий,
а исключительно ради извлечения прибыли. Вышеописанная схема
действительно
исключительно прозрачна, поэтому прибыль спрятать некуда. Она
остается
вся на поверхности, и с нее надо платить налоги. Этого компании не
любят.
Поэтому схема начала усложняться, обрастать дополнительными участниками и
условиями,
которые позволили бы не только спрятать прибыль, но и сделать ее еще
больше.
В результате всех изобретений, пропуская промежуточные этапы развития,
схема
инвестиционного строительства жилья выглядит так:
1.
Субъект Федерации или муниципальное образование, являющиеся собственниками
земли,
в лице своего исполнительного органа издают нормативный акт о
предоставлении
уже заказчику конкретного земельного участка для строительства