большой
участок земли. По окончании строительства всех коммуникаций и
инфраструктуры
на большом участке территория разбивается на индивидуальные
участки,
идущие в продажу конечному потребителю. По желанию будущего
собственника
дом на индивидуальном участке может построить та же самая компания,
предложив
ему несколько готовых проектов (это бывает чаще), или собственник сам
наймет
строителей и построит дом по своему проекту (это случается реже). Иногда
приобретается
участок с уже построенным домом.
§
1. Способы приобретения коттеджа с участком
В
российском правовом поле коттедж еще не построен. В документах собственника
любого
коттеджа указано, что это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом и
прилегающий
к нему земельный участок. Это вписывается в Гражданский кодекс РФ и
другие
законы. Земли, отводимые под строительство коттеджных поселков, имеют
аббревиатуру
"под ИЖС", что означает "индивидуальное жилищное
строительство". С
друзьями
и риэлтерами можно разговаривать о коттедже, но с любым юристом вам
придется
говорить о покупке или постройке именно индивидуального жилого дома,
стоящего
на земельном участке.
Юридический
смысл подобных сделок по приобретению коттеджа для конечного
потребителя
- покупателя - заключается в двух составляющих.
Первая
- это каким образом компания-застройщик приобрела участок под
строительство.
Вторая
- это момент приобретения покупателем у застройщика участка, участка с
проектом
дома, участка с готовым домом.
По
первой составляющей возможны три основных варианта с различными
модификациями.
Вариант
А. Застройщик уже приобрел участок в собственность:
А1)
у Московской области на аукционе, торгах, конкурсе;
А2)
у Российской Федерации на аукционе, торгах, конкурсе;
А3)
у частного собственника (юридического или физического лица) по договору
купли-продажи,
отступного, ипотеке и т.д.;
А4)
у Московской области, выкупив участок, ранее находившийся у застройщика в
аренде.
В
случае варианта А. покупатель будет приобретать участок у застройщика по
договору
купли-продажи. Его должна волновать только законность перехода права
собственности
на участок, а также правильность оформления данного перехода
сначала
к застройщику, а потом к покупателю.
Вариант
Б. Застройщик приобрел участок в долгосрочную аренду с правом выкупа:
Б1)
у Московской области по своему заявлению и на основании постановления
правительства
Московской области и договора аренды;
Б2)
у Российской Федерации по своему заявлению и на основании распоряжения