им
в числе собственников или нет. Водичка дырочку всегда найдет. Пошли повальные
продажи
только что приватизированных квартир не очень ответственными родителями
(алкоголиками,
наркоманами, люмпенами и пр.) без учета прав своих детей. И дети
оставались
на улице без крова и без каких-либо надежд на жилье.
Последствия
подобных сделок болезненно затрагивают, как правило, две
многочисленные
группы людей. Нарушены права детей - тогдашних детей. Это первая
группа.
Сейчас они выросли, и им очень хочется восстановить справедливость. Чаще
всего
это делается через суд при представлении доказательств, что права истцов
(бывших
детей) были нарушены. Такие дурно пахнущие сделки могли быть признаны (и
признавались)
недействительными, права детей - восстановленными (и
восстанавливались).
Вторая многочисленная группа - это сегодняшние собственники
квартир,
приватизированных тогда с нарушением прав детей. Их права находятся под
угрозой,
и добросовестные приобретатели могут остаться (и оставались) ни с чем.
Бывали
мошенничества при злоупотреблении правами детей. Недобросовестные
родители-продавцы
сознательно не включали детей в приватизацию, продавали
квартиры.
Позднее от имени детей какая-нибудь сердобольная дальняя родственница
(обычно
по сговору с родителями) подавала в суд на восстановление нарушенных
прав.
С точки зрения закона суды принимали честные и правильные решения - у
родственницы
нет никакой личной заинтересованности, дети бедные и обиженные,
квартиру
надо вернуть детям, с родителей (недобросовестных продавцов) взыскать
деньги
обратно в пользу честных покупателей. Но дело-то в том, что деньги уже
потрачены,
у родителей-продавцов больше ничего нет, возвращать нечего, а
квартира
судебным решением уже перешла к детям. "Где деньги, Зин?"
Автору
могут возразить: "Конституционный Суд РФ своим Постановлением от 21
апреля
статьи
167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан
О.М.
Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и
В.М.
Ширяева" защитил добросовестного приобретателя!"
К
сожалению, далеко не каждого приобретателя удалось защитить. Если внимательно
прочесть
это Постановление, то можно увидеть в нем такое количество условий и
оговорок,
что возможность реально им воспользоваться становится нулевой. По
мнению
Конституционного Суда РФ, с одной стороны, добросовестный приобретатель
должен
проявлять "при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и